Часть 1 Проект Правила проживания, использования, содержания и переустройства помещений и общедомового имущества в многоквартирном доме и придомовой территории по адресу: г.Москва, ул.Маршала Бирюзова, д.32, корп.1.

«УТВЕРЖДЕНО»
решением Общего собрания собственников помещений по адресу:

Г.Москва, ул.Маршала Бирюзова, д.32, корп.1

 

Протокол №______ от «___» ______________ г.

 

Правила проживания, использования, содержания и переустройства помещений и общедомового имущества в многоквартирном доме и придомовой территории по адресу: г.Москва, ул.Маршала Бирюзова, д.32, корп.1.

 

Настоящие правила (далее – «Правила») разработаны Товариществом в соответствии с законодательными актами РФ и г.Москвы с целью эффективной защиты прав и интересов пользователей дома, придомовой территории и подземной автостоянки.

       1.Термины и определения. 

·         В контексте настоящих Правил под «Домом» понимается жилой многоквартирный дом по адресу: Россия, г. Москва, улица Маршала Бирюзова, дом 32, корпус 1, включающий в себя квартиры, места общего пользования, нежилые помещения, двухуровневую подземную автостоянку и прилегающую территорию.

·         В контексте настоящих Правил под «Жилой частью дома» понимаются общественные помещения жилой части Дома (места общего пользования).

·         В контексте настоящих Правил под «Подземной автостоянкой» понимается подземная автостоянка в Доме, включающая проезды и Машиноместа.

·         В контексте настоящих Правил под «Территорией» понимается огражденная территория, прилегающая к Дому.

·         В контексте настоящих Правил под «Квартирой» понимается отдельная квартира в Доме, имеющая отдельный номер,  принадлежащая какому-либо лицу или группе лиц на правах собственности или владения.

·         В контексте настоящих Правил под «Нежилым помещением» понимается отдельное нежилое помещение в Доме, принадлежащее какому-либо лицу или группе лиц на правах собственности или владения.

·         В контексте настоящих Правил под «Машиноместом» понимается отдельное машиноместо в Подземной автостоянке, принадлежащее какому-либо лицу или группе лиц на правах собственности или владения.

·         В контексте настоящих Правил под «Собственником» понимается собственник Квартиры, Нежилого помещения или Машиноместа.

·         В контексте настоящих Правил под «Пользователем» понимается любой законный пользователь Квартиры, Нежилого помещения или Машиноместа, а именно Собственник, члены семьи Собственника, арендаторы, гости, водители, работники и т.п.

·         В контексте настоящих Правил под «Товариществом» понимается ТСЖ «Маршала Бирюзова, д.32, корп. 1», осуществляющее управление Домом.

 

2.Общие положения.

 

2.1. Настоящие Правила действуют в Доме, как в здании, так и на его Территории .

          2.2.Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять

 Правила принадлежит общему собранию собственников помещений в Доме.

2.3. Требования настоящих Правил обязательны для выполнения каждым Пользователем.

 

3. Правила пользования общедомовым имуществом.

3.1. Собственники помещений в Доме и правление ТСЖ не вправе использовать общедомовое имущество многоквартирного дома в целях, несоответствующих целям проживания и деятельности ТСЖ, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства.

3.2. Собственникам помещений не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую, рекламную деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями  без согласования с правлением товарищества. Пешеходные дорожки, подъезды зданий и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.

3.3. Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений используются информационные доски  в холлах 1-го этажа и у входных дверей. Объявление должно быть снято в течение 2-х дней после окончания его использования. Категорически запрещается делать надписи на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях конструктивных элементов дома.

3.4. Собственникам запрещается хранить или разрешать хранение строительных материалов, упаковок и пр. в местах общего пользования. При заказе доставки груза или товара по адресу собственник помещения обязан убрать за собой контейнеры, коробки, тару, а также грязь и мусор, возникшие в результате переезда или доставки, и компенсировать любой ущерб, нанесенный как по неосторожности, так и умышленно общедомовому имуществу (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.).

3.5. Собственникам помещений запрещается устанавливать навесы над лоджиями или балконами без предварительного согласования с  правлением ТСЖ.

3.6. Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов (одежды, ковров, вывесок и пр.) за пределами лоджий и балконов и в элементах совместного пользования, за исключением мест, специально отведенных для этих целей

3.7. Запрещается установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн на фасаде и кровле дома без согласования с правлением ТСЖ.

3.8. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование  мусор, спички, тряпки, средства личной гигиены и другие подобные предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического и прочего оборудования, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произошло это повреждение. В случае засорения стояка канализации работа по его очистке производится за счет средств собственников квартир, в пользовании которых находится этот стояк.

3.9. Запрещается закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъемные материалы либо для обеспечения обслуживания и ремонта выполнить технологический проем с дверцей размером не менее 400х600 мм.

3.10. Запрещается, за исключением специально определенных мест, оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество в элементах совместного пользования зданий, лестничных клетках, подъездах, местах стоянок автотранспорта, на пешеходных дорожках, газонах или других элементах совместного пользования.

3.11. Разрешается посадка растений - цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений — на придомовой территории  и в местах совместного пользования при предварительном согласовании планов посадки с правлением. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведения построек во дворе, вокруг элементов совместного пользования или внутри них.

3.12. В подъездах, на лестницах и лестничных клетках, коридорах запрещается:

1) Мусорить, плевать, расписывать и скоблить стены, пол, потолки, лестницы, а также другими способами производить порчу общего имущества:
2) Ломать и использовать почтовые ящики не по назначению, залезать и вынимать почту из чужого почтового ящика;
3) Курить, кроме специально отведенных для этого мест при их наличии;
4) Уничтожать и похищать общее имущество;
5) Выкручивать лампочки, разбивать стекла, перила, светильники;
6) Пытаться самовольно осуществить доступ в закрытые для общего пользования технические и хозяйственные помещения.

3.13. Запрещается самовольно открывать распределительные коробки электросетей в общих помещениях, отключать электрооборудование, закрывать вентили трубопроводов.

3.14. Порядок пользования лифтами.

1)Лифт является сложным и опасным механизмом, который при неправильном использовании может выйти из строя, создавая угрозу для жизни и здоровья людей находящихся в нем; вызвать необходимость проведения дорогостоящего ремонта и надолго лишить других жильцов возможности им пользоваться. Поэтому необходимо неукоснительно выполнять правила пользования лифтом и требования обслуживающего персонала, использовать лифт только по его прямому назначению.
2) При пользовании лифтом запрещается: перегружать лифт, рисовать на стенах лифта, портить стены, освещение, двери, кнопки и другое оборудование лифта, препятствовать открытию и закрытию дверей лифта, перевозить в лифтах предметы, выступающие за габариты лифта, без необходимости нажимать на кнопку «Стоп» и кнопку аварийной связи с диспетчером.

3)Запрещается перевозка строительных материалов и смесей в кабинах пассажирских лифтов. Перевозка строительных материалов и смесей разрешается в грузопассажирском лифте в соответствующей неповрежденной упаковке  и таре.

4)Запрещается перевозить в кабине легковоспламеняющиеся жидкости, горючие материалы, курить в кабине лифта.

5)Запрещается пользование лифтом лицам в пачкающей одежде.

6)Запрещается пользоваться лифтом, если кабина задымлена или ощущается запах гари.

7)Запрещается открывать вручную двери шахты лифта.

8)Запрещается проникать в шахту и приямок лифта.

9)При поездке взрослых с детьми, первыми в кабину лифта должны входить взрослые, а затем дети. При выходе первыми выходят дети. 

10)Не допускается пользование лифтом детьми дошкольного возраста без сопровождения взрослых.

11)Не допускаются шалости детей в лифтах, а также использование лифта для детских игр.

 

3.15. Правила проживания и соблюдение общественного порядка.

3.15.1  Собственник обязан содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет; использовать жилое помещение по его назначению.
3.15.2  Собственник обязан обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в жилом и/или нежилом помещении в случае необходимости поддержания их в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения аварий и возможного ущерба. В случае непредоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям собственник несет ответственность за нанесенный ущерб.

3.15.3  Собственник обязан самостоятельно предпринимать необходимые меры по устранению ущерба объектам общей собственности .

3.15.4  Собственник обязан использовать объекты общей собственности по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами, соблюдать установленный общим собранием порядок пользования объектами общей собственности многоквартирного дома, соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные и иные правила содержания жилых домов и придомовой территории, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общедомового имущества.
3.15.5  Собственник помещения в Доме не должен производить сильный шум в здании, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников помещений. Все собственники помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, домашних кинотеатров, музыкальных инструментов и иных производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников. Собственники не должны пользоваться или допускать использование таких устройств нанимателями (гостями, арендаторами и т.п.) между 23.00 и 8.00 следующего дня, если это мешает соседям.
3.15.6  Строительные работы сопровождающиеся повышенным шумом (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.) допускаются с 10 час. до 13 час. и с 16 час. до 18 час. в рабочие дни; в выходные и праздничные дни работы запрещены.

 Для предотвращения и устранения аварийных ситуаций разрешается проведение вышеуказанных работ в любое время.

 

4. Порядок сдачи помещений внаём.

4.1. Собственник имеет право предоставлять в пользование принадлежащие ему на праве собственности помещения физическому или юридическому лицу на основании договора аренды, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. При этом собственник помещений несет ответственность за действия или бездействие лиц, проживающих в его помещениях. Собственник обязан возместить имущественный и другой вред, причиненный проживающими в его помещении лицами и произошедший по их вине другим собственникам помещений и/ или общедомовому имуществу в Доме.

5. Правила пользования придомовой территорией.

5.1. На Территории расположены объекты инфраструктуры и другое имущество Дома, предназначенное для обслуживания и отдыха жильцов многоквартирного дома, обеспечения условий комфортного проживания в многоквартирном доме.

5.2. Жители Дома имеют равные права на пользование придомовой территорией.

5.3. Пользоваться имуществом Дома, расположенным на Территории, следует по назначению, не допуская ограничения возможности пользоваться данным имуществом других жильцов.

5.4. На Территории запрещается:

1) Портить оборудование,  инвентарь и другое имущество расположенное на придомовой территории;
2) Вытаптывать газоны и клумбы, рвать и выкапывать цветы, ломать кустарники и деревья, залезать на деревья;
3) Захламлять и засорять придомовую территорию. Выбрасывать мусор  в непредназначенные для этого места;
4) Создавать своими действиями угрозу для жизни и здоровья окружающих;
5) Использовать придомовую территорию для занятия торговлей и попрошайничеством;
6) Разводить костры, мангалы, жечь траву и прошлогоднюю листву.

7) Использовать пиротехнические  средства (салюты и т.п.).

8) Выгуливать домашних животных  на детской и спортивных площадках, газонах и клумбах.

 

6. Правила пропускного режима при проезде и проходе в дом и  парковки автотранспорта.

 

6.1   Правила входа и выхода на Территорию физических лиц.

 

 6.1.1.   Вход и выход Пользователей на Территорию осуществляется через калитку со стороны Торгового комплекса и через калитку КПП.

6.1.2.    Основанием для входа постоянных Пользователей на Территорию является персональная электронная карта доступа Пользователя. Проверка права доступа осуществляется автоматически – Пользователь прикладывает карту к считывателю, электронный замок калитки открывается. Пропуск через калитку КПП может осуществляется сотрудником Комендантской Службы.

6.1.3.  Допуск временных (заходящих на территорию единоразово  или временно, не имеющих персональной электронной карты доступа) Пользователей осуществляется через обращение к сотруднику комендантской службы, консьержу. Такой Пользователь сообщает номер Квартиры, в которую он направляется, а сотрудник пропускает его.

6.1.4.     В отдельных случаях, когда сотрудник службы контроля пропускного режима сомневается в достоверности указанных сведений, он имеет право не допускать временного/единоразового Пользователя до момента, пока не подтвердит посредством телефонной связи возможность его прохода у постоянного Пользователя.

6.1.5.Выход Пользователя с Территории осуществляется свободно без проверки.

 

6.2 Правила въезда и выезда на Территорию транспортных средств.

 

6.2.1.   Въезд и выезд транспортных средств на Территорию осуществляется через шлагбаум.

6.2.2.   Основанием для въезда транспортных средств постоянных Пользователей  на Территорию является персональная электронная карта доступа Пользователя. Проверка права доступа осуществляется автоматически – Пользователь прикладывает карту к считывателю, шлагбаум открывается.

6.2.3.   Допуск транспортных средств временных  (заезжающих на территорию единоразово или временно, не имеющих персональной электронной карты доступа) Пользователей осуществляется по заявкам постоянного Пользователя. Такой Пользователь посредством телефонной связи сообщает сотруднику комендантской службы номер помещения, в которую он направляется. Постоянный Пользователь соответствующего помещения должен заранее лично либо по телефону обратиться к сотруднику комендантской службы с заявкой на пропуск транспортного средства .В случае если такая заявка была оставлена, сотрудник пропускает транспортное средство на Территорию.

6.2.4.   В случае отсутствия заявки от постоянного Пользователя на пропуск транспортного средства сотрудник комендантской службы посредством телефонной или домофонной связи уточняет возможность его проезда у постоянного Пользователя соответствующей помещения. 6.2.5.  Выезд транспортного средства с Территории осуществляется свободно без проверки – Пользователь прикладывает карту к считывателю, шлагбаум открывается, либо ожидает, когда сотрудник комендантской службы откроет шлагбаум со своего поста.

6.2.6.  Осуществлять движение на Территории разрешается со скоростью не более 5 км/час в строгом соответствии с Правилами дорожного движения, дорожными знаками, указателями, разметкой.

6.2.7.Пункты 6.2.2 и 6.2.5. будут действовать при полном оснащении КПП электронной системой доступа.

 

 

 

 6.3.      Правила пользования подземной  автостоянкой.

 

6.3.1. Въезд – выезд транспортных средств в Подземную автостоянку производится через ворота.

6.3.2. Основанием для въезда и выезда транспортного средства в Подземную автостоянку является персональный пульт управления гаражными воротами (далее пульт).

6.3.4. Пользователи при размещении транспортных средств в Подземной автостоянке обязаны соблюдать следующие требования:

·         осуществлять движение в Подземной автостоянке со скоростью не более 5 км/час в строгом соответствии с Правилами дорожного движения, дорожными знаками, указателями, разметкой;

·         размещать транспортные средства на Машиноместах строго в пределах линии, ограничивающей Машиноместо без использования площадей соседних Машиномест, проездов и проходов.

·         не производить работы по ремонту, влажной мойке, заправке топливом и маслом транспортных средств;

·         не размещать на машиноместах иное от транспортных средств имущество, а в том числе не размещать запасные части и расходные материалы для транспортных средств, шкафы для хранения имущества и т.п.;

·         во время стоянки двери, капот и багажник транспортного средства должны быть закрыты на замок;

·         не подключаться к системе электроснабжения Подземной автостоянки для использования электрической энергии для личных нужд, в том числе для зарядки аккумуляторов транспортных средств.

 

6.4. Правила входа и выхода в Пользователей в жилую часть дома физических лиц.

 

6.4.1.Вход и выход Пользователей в Жилую часть дома осуществляется через двери подъездов с Территории.

6.4.2.Основанием для входа постоянных Пользователей в Жилую часть дома является персональная электронная карта доступа Пользователя. Проверка права доступа осуществляется автоматически – Пользователь прикладывает карту к считывателю, электронный замок двери открывается.

6.4.3.Допуск временных (заходящих в Жилую часть дома единоразово или временно, не имеющих персональной электронной карты доступа) Пользователей осуществляется через обращение к консьержу подъезда. Такой Пользователь сообщает номер Квартиры, в которую он направляется, а сотрудник, после подтверждения информации, пропускает его.

В отдельных случаях, когда консьерж сомневается в достоверности указанных сведений, он имеет право не допускать временного Пользователя до момента, пока не подтвердит посредством телефонной связи возможность его прохода у Собственника или постоянного Пользователя соответствующей Квартиры.

6.4.5.Выход Пользователя из Жилой части дома осуществляется свободно без проверки – Пользователь нажимает кнопку выхода, электронный замок двери открывается.

 

 

 

 

 

 

 

 

6.5. Порядок выдачи и использования персональных электронных карт доступа и персональных пультов управления гаражными воротами.

 

6.5.1.        Персональные электронные карты доступа и персональные пульты управления гаражными воротами выдаются только Собственникам  и привязаны к номерам Квартир и  Машиномест Пользователей.

6.5.2.       Собственнику выдаются персональные электронные карты доступа по количеству лиц зарегистрированных на его жилой  площади по его личному заявлению в Правление ТСЖ.

6.5.3.       Товарищество оставляет за собой право приостанавливать действие персональной электронной карты доступа в случае сомнения в законности использования данной карты физическим лицом, а также в случае накопления Собственником задолженности более 3-х месяцев по оплате жилищно-коммунальных услуг.

6.5.4.       В случае утери карты или персонального пульта управления гаражными воротами Пользователь обязан в кратчайший срок сообщить об этом факте в Товарищество для их блокировки .

6.5.5.       Оплата персонального пульта управления гаражными воротами осуществляется собственником путем приобретения его  у обслуживающей систему гаражных ворот организации  с обязательным согласованием с Управляющим.

 

6.6 Правила парковки автотранспорта.

6.6.1. Парковка автотранспорта разрешается строго на размеченных местах; запрещено парковать транспортные средства на газонах, тротуарах, проездах, непосредственно перед выходами из подъездов (за исключением периода погрузки/разгрузки).

ТСЖ не несет ответственности перед владельцами транспортных средств за любое повреждение, которое имеет при этом место.

6.6.2. Запрещается парковка транспортных средств затрудняющими проезд других транспортных средств, осуществляющих вывоз мусора, пожарных машин, машин скорой помощи и других специализированных транспортных средств.

6.6.3.Парковочные места категорически запрещается использовать как постоянную стоянку автотранспорта отдельно взятых собственников.

6.6.4.Стоянка малолитражных грузовиков и микроавтобусов, грузовых автомобилей, автобусов, прицепов, лодок, снегоходов, домиков на колесах , а также другого крупногабаритного транспорта на территории не допускается.

6.6.5.На Территории не допускается складирование и стоянка аварийных и сломанных транспортных средств.

6.6.6.Ремонт, обслуживание и мойка транспортных средств на территории не допускается за исключением ремонтных работ , вызванных  чрезвычайными обстоятельствами.

6.6.7. В связи с ограниченным количеством парковочных мест на Территории пользователи договорились соблюдать следующие Правила:

- не допускается парковка на территории  транспортных средств пользователей нежилых помещений период с 23.00 до 7.00.

6.6.8. Если собственник помещения непосредственно нанимает обслуживающий персонал  для перемещения, перепарковки, вождения или осуществления каких-либо других действий с автомашинами, стоящими на автостоянке, ТСЖ не несет ответственности за ущерб, повреждения или расходы, возникшие в результате или в связи с действиями служащих.

6.6.9. Максимально разрешенная скорость на Территории 5 км/ч. Подача звуковых сигналов разрешается только для предотвращения аварийной ситуации и пресечения противоправных действий.

6.6.10. Противоугонные сигнализации должны быть настроены так, чтобы исключить ложные срабатывания, особенно в ночное время. Противоугонные сигнализации предназначены в первую очередь для привлечения внимания самих собственников автотранспортных средств, поэтому не допускается парковка машины с включенной сигнализацией в таких местах, где отсутствует возможность самому владельцу ее услышать. Собственники автотранспортных средств должны принимать незамедлительные меры с целью скорейшего отключения ложно сработавшей сигнализации и предотвратить ее дальнейшее ложное срабатывание.

6.6.11. В случае нарушения правил парковки собственнику автотранспортного средства выносится предупреждение о недопустимости повторения в будущем данного нарушения, при фиксировании повторного нарушения автотранспортное средство эвакуируется с территории с привлечением специализированных организаций и/или органов ГИБДД.

 

7. Порядок сбора и утилизации бытовых отходов.

7.1. Весь мусор и отходы должны сбрасываться непосредственно в соответствующие контейнеры для сбора ТБО желательно в одноразовых целлофановых пакетах.

7.2. Пользователи  должны содержать в чистоте территорию вокруг мусорной площадки и не допускать сваливание мусора мимо и вокруг мусорных бачков.

7.3. Вывоз строительного и прочего крупногабаритного мусора осуществляется собственником помещения самостоятельно.

7.4. Сбор отработанных люминесцентных ламп и батареек производится в специальных контейнерах  в помещении консьержей.

7.5. Категорически запрещается:

1) Оставлять мусор и отходы в частях элементов совместного пользования, не предназначенных для его хранения и утилизации;
2) Вытаскивать мусор из мусорных баков и мусоропроводов, разбрасывать и поджигать его;
3) Выбрасывать строительный и крупногабаритный мусор в контейнер;
4) Сваливать мусор в полностью заполненный мусорный контейнер;
5) Выбрасывать в мусорные контейнеры жидкие и промышленные отходы;
6) Выбрасывать взрывоопасные, радиоактивные, химически активные, пожароопасные, токсичные вещества и предметы, представляющие опасность для здоровья человека в контейнеры ТБО, урны и мусоропровод.

К таким веществам и предметам относятся: газовые баллоны, автомобильные покрышки, люминесцентные пампы, кислоты, щелочи и другие химические вещества, способные разъесть тару или вступающие в реакцию с другими химическими веществами с выделением теплоты, возгоранием или выделением токсичных веществ, патроны и боевое вооружение, аккумуляторы, механические предметы, представляющую угрозу для жизни и здоровья человека.

 

8. Правила содержания домашних животных.

 

8.1. Не допускается содержание, разведение или кормление животных в местах общего пользования.

8.2. Разрешается содержание обычных домашних животных (кошки, собаки, птицы в клетках и пр.), животных-поводырей, аквариумных рыбок в помещениях, принадлежащих собственнику.

8.3. Содержание домашних животных не должно приводить к нарушению общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований.

8.4. Проход домашних животных по Территории до места выгула разрешается только на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль н