Часть 2 Проект Правила проживания, использования, содержания и переустройства помещений и общедомового имущества в многоквартирном доме и придомовой территории по адресу: г.Москва, ул.Маршала Бирюзова, д.32, корп.1.

8. Правила содержания домашних животных.

 

8.1. Не допускается содержание, разведение или кормление животных в местах общего пользования.

8.2. Разрешается содержание обычных домашних животных (кошки, собаки, птицы в клетках и пр.), животных-поводырей, аквариумных рыбок в помещениях, принадлежащих собственнику.

8.3. Содержание домашних животных не должно приводить к нарушению общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований.

8.4. Проход домашних животных по Территории до места выгула разрешается только на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ним, либо путем несения на руках. Крупные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть в намордниках.

8.5. Выгул домашних животных, в том числе и без поводка, осуществляется исключительно на специально оборудованной площадке (при наличии таковой), либо за пределами Территории Дома. Владельцы, проводящие домашних животных по Дому и Территории элементов совместного пользования, должны немедленно убирать за ними экскременты.

8.6. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и ущерб имуществу, причиненные домашними животными

8.7. Все домашние животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке.

 

9 . Порядок ремонта, перепланировки и переустроуства помещений собственников.

9.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

9.2. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Изменение конфигурации помещения представляет собой, например, перенос стен в переустраиваемом помещении или возведение новых стен, а также снос перегородок.

9.3. Собственник помещений в многоквартирном доме имеет право производить усовершенствования и изменения внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения, если они не нарушают структурной целостности несущих конструкций жилого дома, а также систему функционирования общих инженерных коммуникаций. Под общими инженерными коммуникациями понимаются: фановые канализационные трубы, трубопроводы холодной и горячей воды, системы отопления, включая нагревательные приборы (батареи) и змеевики в ванных комнатах, электропроводка, вентиляционные шахты и каналы, пожарная сигнализация, слаботочные электрические сети, другие инженерные сети, предназначенные для общего пользования.

9.4. Все изменения, затрагивающие целостность несущих конструкций и общих инженерных коммуникаций дома, должны проводиться на основании проекта , утвержденного организацией, имеющей лицензию на проведение подобных работ.

9.5. Для  проведения перепланировок и переустройств собственник обязан предоставить заявления на имя председателя правления ТСЖ о перепланировке или переустройстве помещения и утвержденный  проект и разрешительную документацию на  проведение переустройства или перепланировки помещения.

9.6.При проведении перепланировок и переустройств собственник обязан в письменном виде предоставить данные о лице, назначенным ответственным за проведение работ и соблюдение техники безопасности и пожарной безопасности в квартире и на объекте.

9.7. В случае нарушения работниками, производящими работы по перепланировке и переустройстве и ремонту, правление ТСЖ (Управляющий) вправе приостановить проведение работ в квартире и ограничить допуск работников на территорию объекта, до разрешения возникших нарушений.

9.8. При доставке и переноске строительных материалов и др. производитель работ в квартире обязан принять меры обеспечивающие чистоту и порядок в зоне производства работ. В случае загрязнения лифтовых холлов, лестничных маршей и т.п. при производстве работ, производитель работ обязан незамедлительно принять меры к устранению последствий.

9.9. Складирование строительных материалов, строительного мусора, отходов и др. в холлах, на лестничных маршах и придомовой территории запрещено.

9.10. Запрещается резка материалов, покраска, установка газовых баллонов и т.п. в холлах, на лестничных маршах и лоджиях.

9.11. Вывоз строительного мусора и т.п. осуществляется собственником  контейнерным способом. Нахождение контейнера на придомовой территории не должно превышать 4-х часов.

9.12.  Проживание рабочих в квартире на время проведения работ разрешается с согласия собственника с уведомлением об этом  правления ТСЖ (Управляющего).

9.13. Запрещается собственнику производить замену коммутационного оборудования (автоматов защиты сети, устройств защитного отключения) в электрощитах,  установленных в холлах. В случае необходимости замены собственник обязан получить разрешение в правлении ТСЖ.

9.14.Установку и размещение наружных блоков кондиционеров необходимо производить согласно следующим требованиям:

Крепление кронштейнов наружных блоков должно производиться к капитальной стене здания, обеспечивая надежность крепления.

Размеры наружных блоков не должны препятствовать свободному проходу и пр.

Дренаж воды с наружных блоков кондиционеров должен выводится в квартиру. Слив воды самотеком наружу здания запрещен.

Собственник помещений обязан компенсировать любой ущерб, нанесенный как по неосторожности, так и умышленно общедомовому имуществу в результате установки и эксплуатации оборудования кондиционирования.

9.15. После проведения переустройства или перепланировки помещения собственник обязан предоставить правлению ксерокопию нового технического паспорта помещения.

9.16 При проведении ремонта собственник обязан уведомить об этом Управляющего и предоставить список работников, проводящих ремонтные работы.

 

10. Порядок ремонта, перепланировки и переоборудования помещений общего пользования и общедомового имущества.

10.1. Перепланировки и переустройства, связанные с изменением назначения или ликвидацией помещений, предназначенных для совместного использования; затрагивающие целостность дома и его отдельных частей: капитальных стен, межэтажных перекрытий, окон; работы связанные с переносом общих инженерных сетей, возведением дополнительных строений и пристроек к многоквартирному дому, изменением этажности, выделением отдельных входов, а также другие аналогичные перепланировки допускаются на основаниях предусмотренных действующим законодательством и Уставом ТСЖ на основании проекта и  по решению общего собрания .

 10.2. Перепланировки и переустройства, связанные с незначительными или временными изменениями в конструкции помещений совместного использования, установка предметов мебели, осветительных приборов, чистовая отделка помещений, возведение временных перегородок, установка и замена дверей, установка на них замков и замочно-переговорных устройств, проведение ремонтов общих помещений допускается,  если данная перепланировка (переустройство) не нарушает прав других собственников на пользование общим имуществом и по согласованию с правлением ТСЖ.

10.3. Перепланировки, переустройства, ремонты, проводимые собственниками должны соответствовать следующим требованиям:

1) Удовлетворять санитарным, противопожарным и другим требованиям государственных надзорных органов.
2) Действия собственников, занимающихся перепланировкой (переустройством), не должны нарушать права других собственников на доступ к своим помещениям, а также к другому общему имуществу, такому как лифты, лестничные клетки, электрощитки, счетчики и др.
3) Участие в переустройствах и перепланировках, а также в затратах по последующему содержанию имущества, появившегося в процессе переустройства, носит сугубо добровольный характер.
10.4. Собственники, осуществляющие переустройство, обязаны предоставить собственникам, не участвующим в переустройстве, возможность пользоваться результатами переустройства в пределах необходимых для осуществления своих прав на пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

10.5. Собственники, осуществляющие переустройство, обязаны предоставить возможность доступа к общему имуществу обслуживающему персоналу.

10.6. Собственники, ранее не участвовавшие в переустройстве, имеют право в любой момент присоединиться к собственникам пользующихся результатами переустройства, при этом они должны компенсировать затраты на переустройство, пропорционально своей доле в общем объеме затрат на переустройство и в дальнейшем участвовать в содержании данного имущества.
10.7. При проведении работ соблюдать технику безопасности и охраны труда, пожарной безопасности, лицензируемые виды работ должны осуществляться организациями, имеющими лицензию на производство данного вида работ.
10.8. В случае нанесения ущерба общедомовому имуществу действиями собственников, занимающихся перепланировкой (ремонтом, переустройством) общедомового имущества, виновные собственники обязаны возместить сумму ущерба.

 

11. Порядок оплаты

 

11.1. Собственники помещений в Доме обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также своевременно оплачивать коммунальные платежи.

11.2. Расходы на содержание общей собственности Дома, а также прочих взносов определяется общим собранием членов ТСЖ.

11.3 Размер коммунальных платежей определяется на основании тарифов ресурсоснабжающих организаций  и объемов потребляемых ресурсов.

11.4.Размер платежей за капитальный ремонт определяется Государственными органами.

11.5. Срок оплаты коммунальных платежей и членских взносов (расходов на содержание общей собственности) устанавливается до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

11.6. Правление имеет право ограничивать и(или) приостанавливать обслуживание помещений, принадлежащих собственникам, не производящим оплату коммунальных услуг, целевых и членских взносов, или производящих их оплату не в полном объеме, если задержка оплаты составляет более двух месяцев или если сумма задолженности превышает размер двухмесячной квартплаты. Ограничение (приостановление) обслуживания производится путем полного или частичного отключения неплательщика от потребляемых услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными соответствующим постановлением Правительства РФ.

11.7. Обслуживание возобновляется после погашения задолженности в полном объеме.

11.8.  Ограничение (приостановка)  в  обслуживании не освобождает неплательщика от оплаты получаемых коммунальных услуг и членских взносов.

11.9. Оплата услуг, получаемых согласно фактическому расходу  (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергии потребленной на общедомовые нужды), производится на основании показаний соответствующих общедомовых приборов учета.

11.10. Правление оставляет за собой право проверки показаний, целостность пломбировки и техническое состояние индивидуальных  приборов учета. Собственники помещений обязаны обеспечить доступ техническому персоналу (представителям Управляющей компании)   для осуществления контроля показаний и технического состояния приборов. Замена приборов учета производится только по согласованию с правлением, с их обязательным опломбированием.

11.11. В случае непредоставления собственником показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ), отсутствие или нарушение пломбирования на счетчиках, отказа в проведении проверки технического состояния счетчиков, внесение изменений в конструкцию счетчика с целью занижения его показаний, неработоспособное состояние или отсутствие счетчика, наличия других действий, направленных на искажение показаний приборов учета или намеренное потребление неучтенных ресурсов, собственник оплачивает потребление ресурса по нормативам, установленным решениями уполномоченных органов.

11.12. При замене ИПУ собственник обязан предоставить в правление ТСЖ  (Управляющему) копию технического паспорта прибора учета и Акта ввода в эксплуатацию.

11.13. Если качество или количество предоставляемых коммунальных услуг не соответствует нормативному, собственник имеет право сделать перерасчет, для чего необходимо оформить факт недополучения услуг двухсторонним Актом.

 

12. Информирование собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях.

12.1. Информация о деятельности Дома размещается на информационных стендах и на сайте ТСЖ.

 

13. Общие правила безопасности.

13.1. Наружные двери помещений в Доме должны быть закрыты.

13.2. В случае предполагаемого длительного отсутствия жильцов в помещении, собственник должен произвести отключение подачи горячей и холодной воды в квартиру, уведомить о своем отъезде Управляющего и оставить телефон для экстренной связи с ним, на случай возникновения аварийной ситуации, контактные данные лиц, имеющих право на вскрытие квартиры.

13.3. Управляющий и обслуживающий персонал  не уполномочены принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы от или для собственников помещений. Если пакеты, ключи (от квартиры, автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у обслуживающего персонала  , собственник принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утраты или повреждение имущества, прямо или косвенно связанное с подобными действиями.

13.4. При выезде или въезде новых жителей в любое помещение Дома его собственник, прежний и/или новый, обязан уведомить Управляющего о совершаемом выезде или въезде. Новый собственник помещения обязан предоставить копию правоустанавливающих документов.